房产代持有风险，小心驶得万年船？

随着国家呼吁住房不炒，各地开始施行房产限购政策，部分有购房需求的人失去了购房资格。在此情况下，“假离婚炒房”“代持炒房”等现象接连在深圳、杭州和上海等地出现，不断试探和挑战着监管的底线。

我们来看看借名买房的主要原因

1、因为限购，借名人不具备购房资格;

2、借名热门因年龄等原因无法办理银行按揭贷款，通常年龄较大、即将退休或还有大额贷款未还清的人比较难通过贷款申请;之前办理过一个案件就是父母50多岁了，贷款金额受限，就把房子买在了儿子和儿媳名下，但没有写协议，后来儿子儿媳闹离婚，引发了房产代持纠纷

3、借名人想享受特定的购房优惠政策，如首套房优惠政策。

   但“实际产权人”，也就是借名人，由于在产证上没有署名，往往面临很多风险，我们来看看具体包括哪些，以及如何防范。

1、亲属之间借名买房一般不会签订书面协议，房价暴涨后，导致代持方经不住诱惑，主张房产实际上是他自己的，借名人的出资就变成了借贷或者赠与，房屋增值部分更是归代持人所有了。

2、代持人离婚，房产作为他们的夫妻共同财产被分割了;

3、代持人死亡，继承人争夺代持房屋;

4、代持人将房产抵押出去借款;

5、代持人因债务等法律问题被起诉后被法院查封;

6、代持人擅自将房屋出卖。

7、代持人不配合办理过户手续。如果借名人是由于限购不能署名，往往约定在其符合过户条件的时候办理过户手续，但是那时候代持人可能不予以配合。

代持人也会面临一些风险

一旦实际购房人还贷不及时，代持方一方不但存在债务风险，而且会有不良信用记录，对他今后购房、办理银行贷款、申办信用卡等都有影响。同时，等到自己瑶买房时，也很可能因为有购房记录而不得不面临更为严格的相关购房政策。

所以，必须签订一份房屋代持协议，并且约定好一些关键内容比如借名买房的原因，房屋的坐落，房屋如何出资，按揭款如何付，房子所有权的归属，不按时付按揭款的违约责任，代持方在什么时候协助实际产权人办理房屋过户的义务，无法过户时，如何返还房屋出售款，代持方擅自处分财产的责任等等条款。

    这里要说明的是，借名买房协议仅对协议双方有约束力，不能对抗外部第三人，也就是说，如果房子被代持人卖给了善意的第三人，什么是善意的第三人呢，认为这个房子就是代持人的人，那出借人就不能向第三人要求返还，如果房子被查封了，也不能说我有协议，这房子不是他的，是我的，根本没用。

 注意，把房产证原件自己拿在手里，那么有人可能会问，房产证可以补啊，据我们了解，补办房产证需要挂失一个月，所以建议定期查询房产证挂失信息，有些地方是在特定报纸上公示，有些是在房管部门荧屏上公示。

    还有一个方法，就是把这套房子办理抵押借款。